Bangkok Horizon Ramkhamhaeng

• ภาพรวมโครงการ

Bangkok Horizon Ramkhamhaeng (แบงค์คอก ฮอไรซอน รามคำแหง) เป็นคอนโดมิเนียมสูงที่พัฒนาโดยบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group หนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียงด้านงานก่อสร้างคุณภาพในระดับกลางถึงพรีเมียม ตัวโครงการแล้วเสร็จราวปี 2009–2010 ซึ่งถือว่าอยู่ในช่วงที่ตลาดคอนโดรามคำแหงกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว

แม้จะเปิดขายมาหลายปี แต่ “Bangkok Horizon Ramkhamhaeng” ยังคงเป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพราะ “ทำเล” คือจุดแข็งหลัก — อยู่ติดถนนใหญ่รามคำแหง ใกล้จุดตัดลำสาลีที่เป็น ฮับของรถไฟฟ้าสามสาย (สีส้ม สีเหลือง และสีน้ำตาล) ซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบภายในไม่กี่ปีข้างหน้า

1. ข้อมูลโครงการ

      •       ผู้พัฒนา: บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) (CMC Group)

      •       ที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

      •       พื้นที่โครงการ: ประมาณ 3 ไร่ 1 งาน 92 ตร.วา

      •       อาคาร: สูง 38–39 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

      •       จำนวนยูนิต: ประมาณ 592–596 ยูนิต

      •       รูปแบบห้อง:

   •       สตูดิโอ 31 ตร.ม.

   •       1 ห้องนอน 40 ตร.ม.

   •       2 ห้องนอน 78 ตร.ม.

      •       สิทธิการถือครอง: Freehold

      •       สถานะโครงการ: พร้อมอยู่

2. ทำเลและศักยภาพการเติบโต

“รามคำแหง” คือหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตต่อเนื่องในรอบ 5–10 ปีที่ผ่านมา จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ โดยเฉพาะ รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม–มีนบุรี) และ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว–สำโรง) ซึ่งตัดผ่านกันบริเวณแยกลำสาลี ห่างจากโครงการเพียงไม่กี่นาที

บริเวณรอบโครงการยังรายล้อมด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง เช่น ม.รามคำแหง, เอแบค หัวหมาก, โรงเรียนบดินทรเดชา รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ เช่น The Mall บางกะปิ, The Paseo Town, และ ตลาดนัดตะวันนา ทำให้พื้นที่นี้มี Demand ด้านที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าตลอดปี ทั้งจากนักศึกษา คนทำงาน และครอบครัวรุ่นใหม่

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

ตัวโครงการจัดเต็มด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับมาตรฐานคอนโด High-rise ได้แก่

      •       สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมจากุซซี่

      •       ฟิตเนสขนาดใหญ่

      •       ห้องซาวน่า

      •       สวนลอยฟ้า (Sky Garden)

      •       ระบบคีย์การ์ดล็อกชั้น

      •       CCTV และ รปภ. 24 ชั่วโมง

ทั้งหมดนี้ยังอยู่ในสภาพดีและได้รับการดูแลต่อเนื่องจากนิติบุคคล

4. การเดินทาง

การเดินทางโดยรถยนต์สามารถเข้า-ออกได้จากถนนรามคำแหง และเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ศรีนครินทร์ และลาดพร้าวได้สะดวก

ในอนาคต เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการเต็มระบบ การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง (พระราม 9 – รัชดาภิเษก) จะใช้เวลาเพียงประมาณ 15 นาที ซึ่งจะเป็นตัวเร่งราคาที่ดินและค่าเช่าบริเวณนี้อย่างมีนัยสำคัญ

5. วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

จากข้อมูลตลาดปี 2025

      •       ราคาขายเฉลี่ย: อยู่ที่ประมาณ 65,000–80,000 บาท/ตร.ม.

      •       ราคาปล่อยเช่า: เริ่มต้นที่ 9,000–15,000 บาท/เดือน สำหรับห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน

      •       Yield โดยประมาณ: 5–6% ต่อปี

ถือว่าอยู่ในเกณฑ์คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการถือครองระยะกลางถึงยาว โดยเฉพาะเมื่อโครงข่ายรถไฟฟ้าเปิดครบ จะมีโอกาสที่ราคาขายต่อขยับขึ้นอีก 10–20%

นอกจากนี้ ปริมาณ Demand จากกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในละแวกหัวหมากยังคงหนาแน่น ทำให้ “ปล่อยเช่าง่าย” และ “อัตราว่างเช่าต่ำ” เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านศรีนครินทร์หรือพระราม 9

สรุปมุมมองนักลงทุน

Bangkok Horizon Ramkhamhaeng เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ทั้ง “นักลงทุนสายปล่อยเช่า” และ “ผู้ซื้ออยู่เองที่ต้องการวิวเมืองในงบจำกัด” จุดแข็งหลักคือ ทำเลติดถนนใหญ่ + ใกล้รถไฟฟ้าอนาคต + ราคาเข้าถึงง่าย ในขณะที่โครงสร้างอาคารยังคงคุณภาพดีตามมาตรฐาน CMC

หากมองในมุมการลงทุนปี 2025 โครงการนี้ยังถือเป็น “ของดีราคาย่อมเยา” ในทำเลที่กำลังถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีศักยภาพสร้างผลตอบแทนระยะยาวได้มั่นคง

💡 Investor Insight: วิเคราะห์ศักยภาพลงทุน Bangkok Horizon Ramkhamhaeng

1. มุมมองตลาดรามคำแหง–บางกะปิ ปี 2025

ย่านรามคำแหง–บางกะปิ กำลังเปลี่ยนผ่านจาก “โซนอยู่อาศัยชานเมือง” ไปสู่ “โซนศักยภาพเชื่อมรถไฟฟ้า” อย่างเต็มตัว โดยมีรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีเหลืองเป็นปัจจัยหลักในการขับเคลื่อนราคาอสังหาฯ ในช่วง 3–5 ปีที่ผ่านมา

ข้อมูลจากตลาดพบว่า ราคาคอนโดในพื้นที่นี้มีการเติบโตเฉลี่ย 4–6% ต่อปี ในช่วงก่อนรถไฟฟ้าเปิด และมีแนวโน้มเร่งตัวขึ้นหลังปี 2026 เมื่อสถานีรถไฟฟ้า “ลำสาลี” เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 1–1.5 กิโลเมตรจากสถานี

Bangkok Horizon Ramkhamhaeng ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่ “อยู่ในโซนศักยภาพโดยตรง” ของการเติบโตนี้

2. เปรียบเทียบกับคอนโดรอบข้าง

สรุปตารางการเปรียบเทียบคอนโดรอบข้าง:

Bangkok Horizon Ramkhamhaeng แม้จะเป็นโครงการเก่ากว่า แต่มีจุดเด่นเรื่อง “ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าตลาดประมาณ 30–40%” ขณะที่ Yield ยังอยู่ในระดับแข่งขันได้ และค่าใช้จ่ายส่วนกลางไม่สูงมาก เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหา จุดเข้าตลาด (Entry Point) ต่ำ แต่ยังอยู่ในทำเลที่ดี

3. Demand และกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย

กลุ่มผู้เช่าหลักของโครงการแบ่งออกได้เป็น 3 กลุ่ม:

      1.     นักศึกษา จากมหาวิทยาลัยรามคำแหงและเอแบค ซึ่งเป็นฐานตลาดเช่าที่มั่นคง

      2.     พนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่ ที่ทำงานในย่านพระราม 9 – รามคำแหง ต้องการที่พักเดินทางสะดวก

      3.     ครอบครัวขนาดเล็ก / คู่แต่งงานใหม่ ที่ต้องการคอนโดวิวเมืองในงบจำกัด

ด้วยโครงสร้างประชากรแบบนี้ ทำให้คอนโดในย่านรามคำแหงมีอัตราการเช่า “หมุนเวียนไว” และ “ว่างเช่าน้อย” เมื่อเทียบกับย่านที่เป็น purely residential เช่น ศรีนครินทร์หรือรามอินทรา

4. แนวโน้มราคาในอีก 3–5 ปีข้างหน้า

      •       หลังรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดเต็มรูปแบบ (คาดปี 2026) ราคาตลาดในรัศมีรามคำแหงคาดว่าจะปรับขึ้นอีก 10–20%

      •       โครงการ High-rise ที่มีวิวเมืองและจำนวนยูนิตไม่มาก เช่น Bangkok Horizon Ramkhamhaeng จะได้รับผลดีโดยตรง เพราะ Supply ใหม่ในย่านนี้เริ่มลดลงจากต้นทุนที่ดินสูงขึ้น

      •       จากระดับราคาปัจจุบัน (~70,000 บาท/ตร.ม.) มีโอกาสขยับไปถึง 90,000 บาท/ตร.ม. ได้ในช่วง 3 ปีหลังเปิดรถไฟฟ้า

5. สรุปเชิงกลยุทธ์สำหรับนักลงทุน

กลุ่มเหมาะสม:

      •       นักลงทุนที่มองหาคอนโดราคาต่ำกว่าตลาด แต่ยังอยู่ในทำเลติดถนนใหญ่

      •       ผู้ที่ต้องการถือครองระยะยาวเพื่อปล่อยเช่า (Passive Income)

      •       นักลงทุนสาย Value Investor — ที่เน้น “ความคุ้มค่าต่อราคา” มากกว่าความใหม่ของอาคาร

กลยุทธ์แนะนำ:

      •       ซื้อห้องแบบ 1 ห้องนอน (40 ตร.ม.) ในราคาประมาณ 2.6–2.9 ล้านบาท

      •       ปล่อยเช่าในเรท 10,000–12,000 บาท/เดือน จะได้ Yield เฉลี่ย 5–5.5%

      •       หากถือครอง 3–5 ปี มีโอกาสทำกำไรจาก Capital Gain รวมประมาณ 15–25%

💬 Insight: สำหรับนักลงทุนที่มีทุนจำกัด การเลือกคอนโดทำเลรองเมืองที่มีแผนรถไฟฟ้าเชื่อมใจกลางเมืองคือ “กลยุทธ์ทองคำ” ของปี 2025 และ Bangkok Horizon Ramkhamhaeng คือหนึ่งในโครงการที่ยังอยู่ในจุดเข้าซื้อที่น่าสนใจ

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ