THE LEAK คอนโดล้านต้นๆโซนสาทร

รีวิวคอนโด Metro Park Sathorn-Ratchapruek Phase 3 (“The Lakes”)

1. ภาพรวมโครงการ

Phase 3 ของโครงการ Metro Park Sathorn-Ratchapruek หรือที่หลายคนเรียกว่า “The Lakes” คือหนึ่งในเฟสของคอมเพล็กซ์คอนโดขนาดใหญ่พัฒนาโดย Property Perfect 

ตัวโครงการเป็นอาคาร low rise 8 ชั้น บนที่ดินประมาณ 14 ไร่

จุดเด่นสำคัญของเฟสนี้คือการออกแบบให้มี “ทะเลสาบ” (Lakes) เป็นองค์ประกอบของภูมิทัศน์ ทำให้บรรยากาศของโครงการให้ความรู้สึกรีสอร์ทมากขึ้น และแตกต่างจากคอนโดแออัดในเมืองทั่วไป อีกจุดสำคัญสุดที่ยังเป็นที่พูดถึงเรื่อยมากคือ โครงการอยู่บนขอบแอ่งของเมืองหลวงซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมครั้งใหญ่ในปี 2554 ที่สร้างความเสียหายเป็นอย่างมากให้กับกรุงเทพฯ

⸻

2. ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนา: Property Perfect Public Company Limited 

            •           ที่ตั้ง: ถนนกัลปพฤกษ์ / แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ (Metro Park Sathorn) 

            •           ลักษณะโครงการ: อาคาร 8 ชั้น ประมาณ 1,250 ยูนิตในเฟส 3 (“The Lakes”) 

            •           ขนาดห้อง: มีหลายแบบ เช่น สตูดิโอ, 1 ห้องนอน (~32 ตร.ม.ในบางยูนิต) และ 2 ห้องนอน

            •           สิทธิการถือครอง: Freehold

            •           สิ้นสุดการก่อสร้าง /สถานะ: เฟส 3 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

⸻

3. ทำเลและศักยภาพการเติบโต

            •           เมโทรพาร์ค สาทร-ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ในเขตภาษีเจริญ / บางหว้า ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมระหว่างเขตชานเมืองและกรุงเทพชั้นใน, ใกล้ถนนกัลปพฤกษ์ ทำให้การเดินทางสะดวกทั้งทางรถยนต์และถนนสายรอง

            •           ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ: BTS วุฒากาศ และ MRT บางหว้า (หรือจุดเชื่อมอื่น) เป็นจุดที่หลายคนสนใจเมื่อลงทุนกับโครงการนี้ 

            •           จุดแข็งทาง “สิ่งแวดล้อม” คือทะเลสาบ (Lake) ในโครงการ ซึ่งให้บรรยากาศพักผ่อน เป็นจุดขายสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ชอบความสงบและธรรมชาติในกรุงเทพ

            •           ในแง่การลงทุน: โซนนี้ยังมีโอกาสเติบโตในระยะกลางถึงยาว โดยเฉพาะเมื่อโครงสร้างพื้นฐานรอบโครงการพัฒนา (ถนน,จุดเชื่อม,สิ่งอำนวยความสะดวก) และมีแนวโน้มให้คนเช่าที่ต้องการที่พักแบบ “ใกล้เมือง +สงบกว่าใจกลาง”

            •           มี community mall ที่รวมร้านค้า, ร้านอาหาร ครบครันที่สุดแห่งหนึ่งในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็น Max Value, McDonald, Starbucks, etc.

⸻

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

เฟส 3 (“The Lakes”) ออกแบบให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย:

            •           สระว่ายน้ำ — ออกแบบให้ใกล้เคียงกับรูปแบบของทะเลสาบ โดยมีขนาดใหญ่มาก และตั้งอยู่กลางโครงการ/พื้นที่สีเขียว เพื่อให้รู้สึกเหมือนรีสอร์ท

            •           ฟิตเนส — ห้องออกกำลังกายสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ครบครันแบบ full service มีเครื่องออกกำลังกายมากมายหลายรูปแบบ รวมถึงคอร์สออกกำลังกายโดยเทรนเน่อร์ผู้เชี่ยวชาญในแต่ละแขนงให้เลือก

            •           สวนพักผ่อน / บริเวณรอบทะเลสาบ — มีพื้นที่ให้พักผ่อน หรือใช้เวลาว่างในบรรยากาศธรรมชาติ

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย — มี CCTV, ระบบ key-card access และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง

            •           ที่จอดรถ — รองรับผู้พักอาศัยเพียงพอ

⸻

5. วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           ข้อมูลการขายล่าสุดของ The Lake / Phase 3 เผยราคาห้อง 1 ห้องนอนบางยูนิตประมาณ ฿1.3–2.3 ล้าน (ตามประกาศใน DDProperty) 

            •           ค่าเช่า 1 ห้องนอนขนาด ~44 ตร.ม. มีประกาศให้เช่าที่ประมาณ ฿9,000 / เดือน 

            •           สมมุติห้องขนาด 44 ตร.ม. ซื้อ 2.2 ล้าน และปล่อยเช่า 9,000 บาท/เดือน → รายได้ 108,000 บาท/ปี → Yield โดยประมาณ ~ 4.9%

โอกาส Capital Gain

            •           “Lake” ทำให้โครงการมีจุดขายพิเศษ — เหมาะกับคนที่อยากได้ความสงบ +วิวธรรมชาติในกรุงเทพ

            •           เมื่อเวลาผ่านไปและโครงการบริเวณรอบๆ พัฒนา (ที่ดิน,คอมมูนิตี้) ราคาที่อยู่อาศัยในโซนนี้อาจเพิ่มขึ้น

            •           นักลงทุนที่ต้องการถือระยะกลาง-ยาว (5–10 ปี) อาจได้ผลตอบแทนจากการเติบโตของมูลค่าที่ดินและอาคาร

⸻

6. สรุปมุมมองนักลงทุน

Metro Park Sathorn-Ratchapruek Phase 3 (“The Lakes”) เป็นตัวเลือกคอนโด “ทำเลสงบ+ศักยภาพ+ความแตกต่าง” ที่ควรจับตา:

            •           ข้อดี: ทำเลใกล้ถนนกัลปพฤกษ์, บรรยากาศทะเลสาบ, ยูนิตใหม่สุด (Phase 3), ฐานลูกค้าเช่าที่อาจมองหาความสงบ+ธรรมชาติ

            •           ข้อควรระวัง: Yield ไม่ได้สูงมาก (ประมาณ 4–5%) — เหมาะกับการถือเกิน 5 ปีมากกว่าปล่อยช่วงสั้น

Key Takeaway: หากคุณเป็นนักลงทุนที่มองหาคอนโดเพื่อถือและปล่อยเช่าในระยะกลาง-ยาว โดยให้ความสำคัญกับบรรยากาศและคุณภาพชีวิต The Lakes ในราคาล้านต้นๆโซนสาทร

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ