คอนโดใจกลางทองหล่อ ราคาจับต้องได้ ในทำเลที่มูลค่าขึ้นเรื่อยๆ

รีวิวคอนโด D25 Thonglor — คอนโดใจกลางทองหล่อ ราคายัง “จับต้องได้” ในทำเลที่มูลค่าขึ้นเรื่อยๆ

1. ภาพรวมโครงการ (Project Overview)

D25 Thonglor เป็นคอนโด low-rise แบบ 8 ชั้น 79 ยูนิต ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ 25 หนึ่งในซอยพักอาศัยคุณภาพที่เงียบสงบที่สุดของโซนทองหล่อ–เอกมัย แต่ห่างจากถนนใหญ่เพียงไม่กี่ร้อยเมตร

จุดเด่นของโครงการคือความเป็น คอนโด low-rise บรรยากาศส่วนตัว, ยูนิตน้อย, เน้นความเงียบสงบ เหมาะกับกลุ่ม Expat, คนทำงานโซน CBD และนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว (Long-term lease)

แม้จะเป็นโครงการที่มีอายุมากกว่า 10 ปี แต่ด้วย โลเคชันในซอยทองหล่อ ทำให้มีความต้องการเช่าสูง และราคาตลาดยังทรงตัวดีอย่างต่อเนื่อง

⸻

2. ข้อมูลโครงการ (Specification)

3. ทำเลและศักยภาพพื้นที่ (Location Potential)

ซอยทองหล่อ 25 เป็นซอยเชื่อมระหว่างทองหล่อ–เอกมัย เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายเส้น

เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องการ “ความเป็นทองหล่อ” แต่ไม่ต้องการความพลุกพล่านด้านหน้า

จุดเด่นทำเล:

            •           ใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ และ Community Mall ระดับพรีเมียม

            •           ใกล้ รพ.สมิติเวช | รพ.คามิลเลียน

            •           ใกล้ J Avenue, The Commons, 72 Courtyard

            •           เป็นโซนที่มี Expat Demand สูง (ญี่ปุ่น, เกาหลี, ฝรั่งเศส)

ทำเลนี้มีความปลอดภัยสูง และเป็นย่านที่มีความต้องการคงที่ เพราะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยคุณภาพมายาวนาน

⸻

4. การเดินทางและการเข้าถึง (Transportation)

ถึงแม้จะไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ซอยทองหล่อ-เอกมัยมีการเดินรถอย่างต่อเนื่อง

            •           BTS ทองหล่อ (ประมาณ 1.8 กม.)

            •           BTS เอกมัย (ประมาณ 1.7 กม.)

            •           เดินทางเข้าออกสุขุมวิท, พระราม 9, เอกมัย, พระราม 4 ง่ายมาก

            •           ใกล้จุดขึ้น–ลงทางด่วนพระราม 9

⸻

5. Facilities & ส่วนกลาง

            •           สระว่ายน้ำ

            •           ฟิตเนส

            •           ล็อบบี้

            •           พื้นที่สวน

            •           ระบบคีย์การ์ด

            •           รปภ. 24 ชม.

ส่วนกลางขนาดไม่ใหญ่แต่ใช้งานได้จริง เหมาะกับจำนวนยูนิตในโครงการ

⸻

6. วิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

ราคาเฉลี่ยตลาด (Resale Price)

ราคาเฉลี่ยปัจจุบันของโครงการอยู่ประมาณ

฿80,000 – 110,000 บาท/ตร.ม.

เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยทองหล่อที่ 150,000 – 250,000+ บาท/ตร.ม. ถือว่าเป็นโครงการ “ราคาดีมาก” สำหรับคนที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดในย่านนี้ในงบจำกัด

ค่าเช่าตลาด (Rental Rate)

            •           1 ห้องนอน: 20,000 – 30,000 บาท/เดือน

            •           2 ห้องนอน: 35,000 – 50,000 บาท/เดือน

กลุ่มลูกค้าหลัก = ชาวต่างชาติทำงานระยะยาว (Expat)

ประมาณผลตอบแทน (Rental Yield)

เฉลี่ยประมาณ 5.5% – 7% ถือว่าโดดเด่นสำหรับคอนโดในทำเลทองหล่อ เพราะปกติผลตอบแทนจะอยู่เพียง 3–4.5%

Upside ในอนาคต

            •           ความต้องการเช่า Expat สูงอย่างต่อเนื่อง

            •           คอนโด Low-rise ในทองหล่อมีจำนวนจำกัดและหายากขึ้นเรื่อย ๆ

            •           ราคาขายโครงการใหม่ในโซนเดียวกันพุ่งไปที่ 200K–350K/ตร.ม. ทำให้โครงการเก่ามีโอกาสปรับราคาขึ้นตาม

⸻

7. Insight สำหรับนักลงทุน (Investor Insight)

D25 Thonglor เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่า Long-term เพราะ Demand ชาวต่างชาติสูงมากในซอยนี้ โดยเฉพาะห้อง 1–2 ห้องนอน

จุดแข็งคือ “ทำเลทองหล่อในราคาไม่แรง” ทำให้เข้าได้ง่าย และกระแสเงินสดดี

น่าซื้อถ้า:

            •           ต้องการ Yield สูงกว่าเฉลี่ยโซนทองหล่อ

            •           ต้องการลูกค้ากลุ่ม Expat ระยะยาว ปัญหาน้อย

            •           มองหาคอนโดที่ราคายังไม่สะท้อนศักยภาพทำเล

ต้องระวัง:

            •           ถนนในซอยค่อนข้างแคบ ช่วงพีคอาจรถเยอะ

            •           เป็น Low-rise ทำให้วิวไม่เปิดโล่งมากนัก

ตารางเปรียบเทียบโครงการรอบๆ ซอยทองหล่อ 25 / เอกมัย

สรุป Insight แบบสั้นๆ

• D25 Thonglor = ราคาดีที่สุด และ Yield เด่นสุดในกลุ่ม

• Taka Haus = ใหม่สุด ภาพลักษณ์ดี Expat demand สูง

• Alcove = High-rise ที่บาลานซ์การอยู่อาศัยและลงทุน

• The Clover = งบน้อย เข้าถึงง่าย เหมาะปล่อยเช่าระยะยาว

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ