รีวิวคอนโด PP Plus Sukhumvit 71  คอนโด Low rise ทำเลพระโขนง สุขุมวิท 71

ที่ตอบโจทย์อยู่อาศัยจริง และเหมาะลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

PP Plus Sukhumvit 71 เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น ในซอย “มีสุวรรณ 3 แยก 3” ซึ่งอยู่ในย่านพระโขนงเหนือ–สุขุมวิท 71 (ปรีดีพนงยงค์) ทำเลที่กำลังเติบโตต่อเนื่องจากการขยายตัวของออฟฟิศคอมเพล็กซ์ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ทำให้โครงการนี้กลายเป็นตัวเลือกที่คุ้มราคาทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่ต้องการ Yield สม่ำเสมอ

ข้อมูลโครงการ PP Plus Sukhumvit 71

จุดเด่นของโครงการ

1. จำนวนยูนิตน้อย — ความเป็นส่วนตัวสูง

         เพียงประมาณ 72 ยูนิตทั้งโครงการ ถือว่าได้ความสงบแบบคอนโด Low-density ซึ่งหาได้ยากในทำเลสุขุมวิท 71 ที่โดยมากเป็นอาคารเช่าทั่วไปหรือโครงการ High-density

2. ทำเลสุขุมวิท 71 ใกล้พระโขนง–เอกมัย

          เป็นโซนที่ได้ความสะดวกครบ ทั้งคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และสามารถเดินทางเข้าสู่สุขุมวิท/ทองหล่อได้ง่าย เหมาะกับผู้เช่าที่ทำงานในออฟฟิศเกือบทุกย่านของสุขุมวิทตอนกลาง เช่น พระโขนง–อโศก–พร้อมพงษ์

3. ราคาจับต้องได้เมื่อเทียบทำเล

          ห้องขนาด 39–65 ตร.ม. ในราคาประมาณ 2.8–3.8 ล้านบาท ถือว่าหาได้ยากในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ราว ฿85,000–95,000 /ตร.ม. (ต่ำกว่าตลาดโซนพระโขนงอย่างเห็นได้ชัด)

4. เหมาะกับสายปล่อยเช่าที่ต้องการ Yield มั่นคง

         ผู้เช่ากลุ่มหลักคือพนักงานออฟฟิศวัยทำงานที่ทำงานสุขุมวิท–อโศก 

ทำให้ปล่อยเช่าค่อนข้างง่าย Yield โดยเฉลี่ยของโครงการประมาณ 5–5.3%

5. ห้องมีขนาดใหญ่กว่าคอนโดรุ่นใหม่

          คอนโดใหม่ทำเลสุขุมวิทส่วนใหญ่ให้ขนาด 22–32 ตร.ม. แต่ที่นี่ให้ขนาดใหญ่กว่า ทั้ง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน—เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง

ทำเล & ศักยภาพการเดินทาง

          แม้จะเดินไป BTS ไม่ได้สะดวก แต่มีข้อดีคือ สามารถเดินทางด้วยวินมอเตอร์ไซค์หรือรถส่วนตัวได้ง่าย เพราะซอยเชื่อมออกได้หลายทาง เช่น:

            •           ถนนสุขุมวิท 71

            •           ถนนพระราม 4

            •           ทางด่วนฉลองรัช

            •           เอกมัย–พระโขนง

โซนรอบ ๆ มีครบทั้ง Big C เอกมัย, Summer Hill, W District และไลฟ์สไตล์ร้านอาหารคาเฟ่จำนวนมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

         แม้จะเป็นโครงการเล็ก แต่ให้ความครบแบบ Practical เช่น:

            •           ห้องฟิตเนส

            •           ล็อบบี้

            •           ที่จอดรถ

            •           ระบบคีย์การ์ด

            •           กล้อง CCTV และ รปภ. 24 ชม.

เหมาะสำหรับคนที่ต้องการโครงการเงียบ เป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่าน

วิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

          ราคาเข้าตลาดต่ำกว่าคอนโดในซอยใกล้เคียง โครงการ Low-rise ในสุขุมวิท 71 ส่วนใหญ่ขายอยู่ที่ ฿100,000–120,000 /ตร.ม. แต่ PP Plus ยังอยู่ระดับ 85,000–95,000 /ตร.ม. ถือว่าเป็น “Entry Point ดีเยี่ยม” สำหรับนักลงทุน

Demand ผู้เช่ามีอย่างต่อเนื่อง

ด้วยปัจจัย:

            •           ใกล้โซนออฟฟิศ

            •           ห้องขนาดใหญ่กว่าคอนโดใหม่

            •           ค่าเช่า 1 ห้องนอนราว 13,000–17,000

            •           2 ห้องนอนราว 20,000–22,000

จึงทำให้ปล่อยเช่าได้เร็วในทุกสภาพตลาด

ค่าเสื่อมโครงสร้างต่ำ เพราะเป็น Low-rise ขนาดเล็ก

โครงการลักษณะนี้มักมีสภาพดีในระยะยาว การดูแลส่วนกลางง่าย และคนอยู่น้อย—ค่าเสื่อมไม่หนักเท่าโครงการใหญ่

ความเสี่ยง

            •           สิ่งอำนวยความสะดวกไม่หรูเท่าโครงการใหม่ๆ

            •           ระยะจาก BTS ถือว่าไกลพอสมควร—ต้องอาศัยการเดินทางเสริม

Investor Insight (สรุปสำหรับนักลงทุน)

ใครควรซื้อโครงการนี้:

            •           นักลงทุนสายเน้น Yield สม่ำเสมอ

            •           คนที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ แต่ราคาประหยัดกว่าคอนโดใหม่

            •           นักลงทุนที่ต้องการความเสี่ยงต่ำจากจำนวนยูนิตน้อย

รูปแบบการลงทุนที่เหมาะที่สุด:

✔️ ปล่อยเช่า 1 ห้องนอน เป็นหลัก (Demand สูงสุด)

✔️ ปล่อยเช่าแบบตกแต่งใหม่หรือปรับปรุงบางส่วน จะเพิ่มราคาเช่าได้ดี

✔️ เหมาะถือยาว 3–7 ปี เพื่อเก็บ Yield ต่อเนื่อง

ผลตอบแทนคาดการณ์:

            •           ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000–17,000 บาท

            •           ราคาเข้าตลาด ~3 ล้าน

➡️ คาดการณ์ผลตอบแทนเฉลี่ย 5–5.3% ต่อปี

ตารางเปรียบเทียบโครงการในซอยสุขุมวิท 71 (พระโขนง – เอกมัย)

🎯 Insight รวม — โครงการสุขุมวิท 71 เหมาะกับนักลงทุนกลุ่มไหน?

            •           เหมาะกับ สายปล่อยเช่าระยะยาว เพราะ Demand จากออฟฟิศสุขุมวิทสูง

            •           โครงการ Low-rise อย่าง PP Plus และ Zenith Place ให้ราคาต่ำกว่า โดยที่ Yield สูงกว่าเฉลี่ย

            •           โครงการ Sansiri เช่น Hasu Haus / Base Park เหมาะสายถือยาว เน้นคุณภาพผู้เช่า

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ