ตัวเลือกคอนโดระดับพรีเมียม กลางใจสุขุมวิท

ภาพรวมโครงการ

          59 Heritage เป็นโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 59 (อโศก–ทองหล่อ) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการพัฒนาเป็นอาคาร 2 อาคาร สูง 12 ชั้นและ 27 ชั้น รวมทั้งสิ้น 278 ยูนิต โครงการแล้วเสร็จประมาณปี พ.ศ. 2552 (2009) ตามข้อมูลของ Hipflat ทำเลถือได้ว่า “พรีเมียม-ใจกลางสุขุมวิท” เหมาะทั้งนักลงทุนและผู้ต้องการอยู่อาศัยจริง เพราะใกล้ BTS, สิ่งอำนวยความสะดวก, ร้านอาหาร, โรงพยาบาล ฯลฯ

ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนา: บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน)

            •           ที่ตั้ง: Sukhumvit 59, คลองเตยเหนือ, เขตวัฒนา, กรุงเทพฯ 

            •           จำนวนยูนิต: ~278 ยูนิต (2 อาคาร) 

            •           ลักษณะอาคาร: อาคาร 12 ชั้น + 27 ชั้น 

            •           ขนาดห้อง: มีหลายแบบ — ตัวอย่างเช่น 1 ห้องนอน 38 ตร.ม.  , 2 ห้องนอน ~104 ตร.ม. 

            •           สิทธิการถือครอง: Freehold  

ทำเลและศักยภาพการเติบโต

            •           ซอยสุขุมวิท 59 เป็นจุดเชื่อมระหว่าง สุขุมวิทสายหลัก (ทองหล่อ /อโศก /เอกมัย) ทำให้เดินทางสะดวกและได้รับประโยชน์จากแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับสูง

            •           ใกล้ BTS: จากประกาศเช่ามีการระบุระดับ “ใกล้ BTS ทองหล่อ /สุขุมวิท” ซึ่งทำให้คอนโดนี้มีศักยภาพเช่าได้ดีในกลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือชาวต่างชาติที่ชอบทำเลกลางเมือง 

            •           ทำเลมีความน่าสนใจในระยะยาว: เนื่องจากซอยสุขุมวิท 59 อยู่ในโซน “เมืองชั้นใน” แต่ไม่ได้สูงชิดถนนใหญ่แบบสายหลักทั้งหมด จึงอาจเป็นจุดที่นักลงทุนจับจุด “คุณภาพชีวิต+ศักยภาพเช่า” ได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวก

            •           สระว่ายน้ำ

            •           ฟิตเนส

            •           สวน / พื้นที่พักผ่อน

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย — ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. + Key Card + CCTV

            •           ที่จอดรถ — มีที่จอดรถให้กับผู้อยู่อาศัย

วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           มีประกาศขาย: 1 ห้องนอน ขนาด 38 ตร.ม. ขายที่ ฿3,600,000 (อ้างอิงประกาศ Matching-Property) 

            •           ค่าเช่า: ตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอนขนาด 37 ตร.ม. ประกาศเช่า ~฿19,500/เดือน 

            •           หากสมมุติซื้อที่ ~3.6 ล้าน แล้วปล่อยเช่า ~19,500 บาท/เดือน → รายได้ปีละ ~234,000 บาท → Yield ประมาณ 6.5% ก่อนหักค่าใช้จ่าย

โอกาส Capital Gain

            •           ด้วยทำเลสุขุมวิท 59 ซึ่งมี Demand สูงและเป็นทำเลใกล้ BTS +ไลฟ์สไตล์ระดับสูง โอกาสมูลค่าที่ดินและยูนิตเพิ่มสูงเมื่อเวลาผ่านไปค่อนข้างมีนัยสำคัญ

            •           ยูนิตที่ใหญ่ (เช่น 2 ห้องนอน)อาจขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ในราคาดี เนื่องจากความต้องการจากกลุ่มครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่กว้าง

            •           นักลงทุนที่ถือระยะกลางถึงยาว (5 ปีขึ้นไป) มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการเติบโตของราคา +รายได้เช่า

สรุปมุมมองนักลงทุน

59 Heritage (สุขุมวิท 59) เป็นคอนโดที่น่าจับตาสำหรับการลงทุนและอยู่อาศัย:

            •           จุดเด่น: ทำเลสุขุมวิท 59 ใกล้ BTS, จำนวนยูนิตไม่มาก (เพิ่มความเป็นส่วนตัว), ออกแบบให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์เมือง

            •           ข้อควรระวัง: อายุอาคารค่อนข้างมาก (สร้างตั้งแต่ปี 2008–2009) — ควรตรวจสภาพยูนิตและส่วนกลาง, ค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงบางส่วนอาจสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

Key Takeaway:

“59 Heritage เป็นตัวเลือกคอนโดระดับพรีเมียม-กลางใจสุขุมวิท ที่ให้ความสมดุลระหว่างทำเล เช่าได้ และศักยภาพเติบโต — เหมาะกับนักลงทุนสายถือระยะกลาง-ยาว และผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ในจุดเชื่อมไลฟ์สไตล์ใจเมือง”

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ