A Space ID เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการราคาซื้อไม่สูง แต่ได้ทำเลที่ใกล้แหล่งงาน

รีวิวคอนโด A Space ID (เอ สเปซ ไอดี) Asoke-Ratchada

คอนโดสไตล์โมเดิร์น ใจกลางอโศก-รัชดา เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

ภาพรวมโครงการ

          A Space ID Asoke-Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดย Areeya Property ตั้งอยู่ที่ถนนอโศก–ดินแดง แขวงดินแดง กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ระหว่างทำเลสำนักงาน (อโศก) กับย่านคอนโดเช่า (รัชดา) ที่มีความต้องการสูง โดยห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 700 เมตร โครงการมีอาคารสูง 30 ชั้น จำนวน 543 ยูนิต 

แล้วเสร็จในประมาณเดือนตุลาคม 2019 

ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนา: Areeya Property 

            •           ลักษณะโครงการ: High-rise 30 ชั้น / 1 อาคาร, ยูนิตมากถึง 543 ยูนิต 

            •           ขนาดห้อง: มีตัวเลือก 1 ห้องนอน (ประมาณ 33–38 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน

            •           สิทธิ์ถือครอง: Freehold

            •           ที่ตั้ง: ซอยประชาสงเคราะห์ 2 แยก 3, เขตดินแดง, กรุงเทพฯ 

ทำเลและศักยภาพการเติบโต

            •           ทำเล อโศก-รัชดา ถือเป็นจุดเชื่อมสำคัญของกรุงเทพ โดยมีการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมาก — ใกล้ MRT พระราม 9 (แหล่งออฟฟิศ,ธุรกิจ) และถนนสำคัญอื่น ๆ 

            •           รอบ ๆ โครงการมี community offices และ ห้างจำนวนมาก ซึ่งเป็นจุดดึงดูดผู้เช่าทั้งสายงานออฟฟิศและสายอยู่อาศัยจริง

            •           ความพลุกพล่านและความเป็นเมืองของทำเลนี้ทำให้เหมาะกับ นักลงทุนสายปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และผู้ที่ต้องการห้องพักระยะกลางถึงยาว

สิ่งอำนวยความสะดวก

โครงการ A Space ID มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์โมเดิร์นของผู้อยู่อาศัย:

            •           ฟิตเนส (Gym)

            •           สระว่ายน้ำ

            •           สวนพักผ่อน / พื้นที่สีเขียวรอบอาคาร 

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, Key Card Access, CCTV

            •           ล็อบบี้

            •           co-working space

            •           ที่จอดรถ auto parking

วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           ประกาศขาย: ห้อง 1 ห้องนอน (~33 ตร.ม.) ขายที่ ประมาณ 3,750,000 บาท

            •           ประกาศให้เช่า: ห้องขนาด ~38 ตร.ม. ราคาเช่า 12,000 บาทต่อเดือน  

            •           หากสมมติซื้อที่ 3.75 ล้าน และปล่อยเช่า 12,000 บาท/เดือน จะได้รายได้ ~144,000 บาท/ปี → Yield ประมาณ 3.8%

โอกาส Capital Gain

            •           เนื่องจากทำเลเป็นใจกลางเมือง +ออฟฟิศในย่านอโศก-รัชดาเพิ่มสูง → โอกาสให้มูลค่าห้องเพิ่มขึ้นในระยะกลางถึงยาวค่อนข้างดี

            •           ความเป็น High-rise ที่อยู่ในโซนธุรกิจทำให้มีเสถียรภาพเช่าค่อนข้างสูง — แต่การแข่งกับคอนโดใหม่รายอื่นจำเป็นต้องวางแผนการลงทุนให้รัดกุม

สรุปมุมมองนักลงทุน

A Space ID Asoke-Ratchada เป็นคอนโดที่สมดุลระหว่าง อยู่อาศัยจริง และ โอกาสลงทุนปล่อยเช่า:

            •           ✅ จุดแข็ง: ทำเล prime ระหว่างอโศก-รัชดา,ใกล้สถานี MRT พระราม 9 เพียง 700 เมตร, สิ่งอำนวยความสะดวกครบ, ยูนิตจำนวนมาก (543 ยูนิต) → ส่วนแบ่งตลาดเช่าสูง

            •           ⚠️ ข้อควรระวัง: Yield อาจไม่สูงมากเมื่อเทียบกับบางโครงการ Low-cost /คอนโดใหม่, ค่าใช้จ่ายดูแลอาคาร High-rise

Key Takeaway:

“คอนโด A Space ID Asoke-Ratchada เหมาะอย่างยิ่งกับผู้ลงทุนที่ต้องการถือระยะกลาง-ยาวเพื่อรับค่าเช่า +โอกาสเพิ่มมูลค่าในทำเลธุรกิจสำคัญ และเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดคุณภาพในจุดยุทธศาสตร์ของกรุงเทพ”

ตารางเปรียบเทียบคอนโดในทำเลอโศก–รัชดา / พระราม 9

 สรุปแบบนักลงทุน

✔ A Space ID เหมาะกับใคร?

            •           นักลงทุนที่ต้องการ ห้องราคากลาง ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD Edge)

            •           ผู้เช่าเป้าหมายคือ กลุ่มพนักงานออฟฟิศสุขุมวิท–อโศก–พระราม 9

            •           ต้องการคอนโดที่ ให้ Yield ดี ความต้องการเช่ามีสม่ำเสมอ ในระดับคอนโดเมืองกลาง (3.5–4%)

✔ เมื่อเทียบกับคู่แข่งในโซนเดียวกัน

            •           A Space ID ต้นทุนต่ำกว่า Life Asoke–Rama 9 มาก แต่ Yield ใกล้เคียง จึงให้ภาพ “คุ้มค่ากว่า” สำหรับนักลงทุนทุนกลาง

            •           ถูกกว่า Rhythm Asoke 2 แต่ฟังก์ชันห้องกว้างกว่าในบางแบบ

            •           แม้ CJ Condo จะ Yield สูงกว่า แต่ทำเลและเกรดอาคารไม่เท่า A Space ID

💡 ข้อสรุปสุดท้าย:

A Space ID เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการราคาซื้อไม่สูง แต่ได้ทำเลที่ใกล้แหล่งงาน และมีเสถียรภาพผู้เช่าในระยะยาว เหมาะมากสำหรับปล่อยเช่าระยะกลางและยาว

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ