iCondo เพชรเกษม 39 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า คุ้มค่าการอยู่อาศัย

รีวิวคอนโด iCondo เพชรเกษม 39 — ทำเลใกล้รถไฟฟ้า คุ้มค่าการอยู่อาศัย ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับนักลงทุนสายปล่อยเช่า

ภาพรวมโครงการ (Project Overview)

          iCondo เพชรเกษม 39 เป็นคอนโดโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์น บนทำเลเพชรเกษมที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยเฉพาะโซนบางแค–หลักสองที่กำลังเติบโตจากโครงการพื้นฐานขนาดใหญ่และแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ โครงการนี้ตอบโจทย์ผู้ที่มองหาคอนโดราคาคุ้มค่า พร้อม Facilities ครบ ในสภาพแวดล้อมที่อยู่ง่าย

โครงการพัฒนาโดย Property Perfect ซึ่งเป็นเจ้าตลาดคอนโดกลุ่ม Affordable ที่ขึ้นชื่อเรื่องฟังก์ชันใช้จริงและส่วนกลางที่จัดเต็มเกินราคา

รายละเอียดโครงการ (Project Details)

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

            •           ผู้พัฒนา: Property Perfect

            •           ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-rise

            •           อาคาร: 4 อาคาร

            •           จำนวนชั้น: 8 ชั้นต่ออาคาร

            •           จำนวนยูนิต: ประมาณ 500+ ยูนิต

            •           ที่ดิน: ประมาณ 5 ไร่

            •           ปีที่สร้างเสร็จ: 2014 – 2016 (แต่ละอาคารเสร็จต่างปีเล็กน้อย)

            •           ที่จอดรถ: ประมาณ 40%

            •           รูปแบบห้อง:

            •           Studio 21–25 ตร.ม.

            •           1 Bedroom 28–32 ตร.ม.

            •           2 Bedroom 45–50 ตร.ม.

จุดเด่นโครงการ (Key Highlights)

1. ทำเลเพชรเกษม–บางแค: โซนกำลังเติบโต

            •           ใกล้ MRT สถานีหลักสอง (ประมาณ 1.5 กม.)

            •           เชื่อมต่อพื้นที่สำคัญได้ง่าย เช่น บางหว้า–ท่าพระ, ซีคอนบางแค, The Mall บางแค

            •           ใกล้โรงพยาบาลเกษมราษฎร์บางแค, โรงเรียนสารสาสน์บางบอน

            •           เป็นโซนที่ราคาที่อยู่อาศัยยังเข้าถึงง่าย เหมาะกับนักลงทุนหน้าใหม่

2. Facilities คุ้มค่าเกินราคา

            •           สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท

            •           ฟิตเนส

            •           Co-working / Co-living Space

            •           สวนส่วนกลางร่มรื่น

            •           สนามเด็กเล่น

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV และ Key Card

โครงการให้บรรยากาศเหมือนบ้านพักตากอากาศเล็กๆ เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่พักผ่อนจริงๆ

3. ฟังก์ชันห้องน่าอยู่ ใช้พื้นที่ลงตัว

          ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28–31 ตร.ม. ถือว่าจัดผังดี เหมาะกับการอยู่ 1–2 คน และเป็น Size ที่ตลาดเช่าต้องการสม่ำเสมอ

การเดินทางและศักยภาพทำเล (Location & Potential)

          เข้าถึงได้หลากหลายเส้นทาง

            •           เพชรเกษม

            •           พาณิชยการธนบุรี

            •           พุทธมณฑลสาย 1–2

            •           กาญจนาภิเษก

จุดนี้เป็นโซนที่มีรถไฟฟ้ารองรับ ทำให้มูลค่าทรัพย์สินยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

แหล่งไลฟ์สไตล์รอบโครงการ

            •           The Mall บางแค

            •           Major Cineplex

            •           ซีคอนบางแค

            •           ตลาดบางแค

            •           Food Villa ราชพฤกษ์

            •           HomePro บางแค

เป็นพื้นที่ที่มีครบตั้งแต่ของกิน–ของใช้–Community Mall จึงอยู่ง่ายมาก

วิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

ราคาขายตลาดปัจจุบัน

ห้อง 1 Bedroom มาตรฐานในตลาดมือสองช่วงปี 2025 อยู่ราว ๆ

1.05–1.45 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับสภาพ+อาคาร+ทิศ)

ถือว่าเป็นระดับราคาที่หาไม่ง่ายแล้วในฝั่งธนฯ ทำให้สภาพคล่องดี

ราคาเช่าเฉลี่ย

            •           ห้อง 1 Bedroom 28–30 ตร.ม.: 6,500–8,000 บาท/เดือน

            •           ห้อง 2 Bedroom 45–50 ตร.ม.: 10,000–13,000 บาท/เดือน

ผลตอบแทนคาดการณ์ (Gross Yield) ประมาณ 6.0–7.2%/ปี

ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ “คุ้มมาก” สำหรับโครงการ Affordable ติดรถไฟฟ้าระดับใกล้เคียง

เหตุผลที่เหมาะกับนักลงทุน

            •           ราคาต้นทุนถูกกว่าโครงการใหม่กว่า 50–60%

            •           ทำเลใกล้ MRT ทำให้ปล่อยเช่าง่าย

            •           กลุ่มผู้เช่าฐานแน่น ทั้งคนทำงานแถบบางแค–พุทธมณฑล และพนักงานห้าง

            •           ห้องเล็กหมุนเวียนไว ไม่ค้างตลาดนาน

Investor Insight (สรุปสำหรับนักลงทุน)

✔ ดีมานด์เช่าแข็งแรง เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งงานและห้างใหญ่

✔ ราคาซื้อต่ำ–ความเสี่ยงต่ำ เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่มาก

✔ Maintenance ต่ำ เพราะเป็นโลว์ไรส์ ไม่ต้องรับภาระค่าส่วนกลางหนัก

✔ ห้องไซส์เล็กขายง่าย ซื้อ–ขาย–เช่า หมุนไว

✔ โซนบางแคกำลังโตต่อเนื่อง จากโครงการพัฒนาเมืองและ MRT ส่วนต่อขยายในอนาคต

ถือว่าเป็นโครงการที่ “คุ้มจริง” สำหรับคนมองหาการลงทุนเล็ก–กลาง หรือซื้ออยู่เองแบบประหยัดแต่ฟังก์ชันครบ

ตารางเปรียบเทียบคอนโดรอบ ๆ iCondo เพชรเกษม 39

 Insight +มุมคิดเชิงนักลงทุนจากตาราง

            •           iCondo PhetKasem 39: เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาคอนโด Low-rise ราคาจับต้องได้ในโซนเพชรเกษม /บางแค, ขนาดห้องเล็ก-กลางปล่อยเช่าง่าย, ความเสี่ยงต่ำกว่าโครงการไฮไรส์

            •           The Mona Vale PhetKasem 39: ตัวเลือกที่ “เบาเงิน”กว่าหลายโครงการ แต่ยังได้ทำเลในซอยเพชรเกษม 39 — เหมาะกับผู้ซื้อที่งบจำกัดหรือปล่อยเช่าแบบยาว

            •           Supalai Veranda Phasi Charoen: เป็น High-rise ระดับกลาง-สูง ใกล้ MRT ทำให้โอกาสปล่อยเช่าค่อนข้างดี

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ