คอนโด High Rise ใจกลางธนบุรี ทำเล BTS โอกาสลงทุนที่น่าสนใจ

รีวิวคอนโด Life @ BTS Thapra (Life @ BTS Tha-Phra)

คอนโด High-Rise ใจกลางธนบุรี – ทำเล BTS + โอกาสลงทุนที่น่าสนใจ

ภาพรวมโครงการ

          Life @ BTS Thapra (ไลฟ์ แอท บีทีเอส ท่าพระ) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมของ AP (ประเทศไทย) ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกช่วงทำเลอยู่ใกล้ BTS ตลาดพลู / ท่าพระ และสถานี BRT ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก โครงการมี 1 อาคาร สูง 17 ชั้น และจำนวน 672 ยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2010

ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนา: AP (Thailand) Public Co., Ltd. 

            •           ที่ตั้ง: เทอดไท 33 ถนนรัชดาภิเษก แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพฯ 

            •           ลักษณะโครงการ: High-rise 17 ชั้น จำนวนยูนิต 672 ยูนิต 

            •           ขนาดห้องหลัก:

            •           Studio ประมาณ 30 ตร.ม. 

            •           1 ห้องนอน ประมาณ 42 ตร.ม. 

            •           2 ห้องนอน ประมาณ 55 ตร.ม. 

            •           สิทธิ์ถือครอง: Freehold

ทำเลและศักยภาพการเติบโต

            •           ทำเล BTS: โครงการใกล้ BTS สถานีตลาดพลู, ท่าพระราว 700 เมตร จากโครงการ 

            •           การเดินทาง: จากท่าพระสามารถเชื่อมไปยังจุดสำคัญของกรุงเทพได้ เช่น สาทร, สะพานข้ามแม่น้ำ, ถนนหลักธนบุรี

            •           แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง:

            •           The Mall Thapra ห้างใหญ่ใกล้โครงการ 

            •           ตลาดพลู,ร้านอาหาร และชุมชนโลคอลของธนบุรี — เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ชอบเสน่ห์ย่านเก่า +ความเป็นชุมชน

            •           มุมมองนักลงทุน: ทำเลธนบุรีถือว่ามีศักยภาพเติบโต โดยเฉพาะคนทำงานในโซนธุรกิจฝั่งธนบุรี: สีลม, สาทร และผู้เช่าที่ต้องการที่พักใกล้ BTS + ราคาย่อมเยากว่าใจกลางกรุงเทพ

สิ่งอำนวยความสะดวก

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง + CCTV + Key Card Access 

            •           สระว่ายน้ำ

            •           สวนหย่อม, พื้นที่พักผ่อนภายในโครงการ

            •           ที่จอดรถ

            •           ร้านสะดวกซื้อในโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           ราคาขาย: โครงการมีช่วงราคาขายตั้งแต่ประมาณ ฿1.6 ล้าน ถึง ~฿7.1 ล้าน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและชั้น 

            •           เทียบราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย: ตาม DDProperty พื้นที่ขายบางยูนิตมีราคาต่อตารางเมตรในช่วง ฿43,600–84,600 / ตร.ม. 

            •           ค่าเช่า: ตัวอย่างห้องสตูดิโอขนาด ~33 ตร.ม. ให้เช่าราคา ~ ฿9,000/เดือน

            •           ห้องขนาดใหญ่: 2 ห้องนอน ขนาด 84 ตร.ม. ประกาศให้เช่า ~ ฿22,000/เดือน

            •           สมมุติ: ถ้าซื้อห้องสตูดิโอ 30–33 ตร.ม. ราคา ~฿2.4–3 ลบ แล้วปล่อยเช่า 9,000 บาท/เดือน → รายได้ประมาณ 108,000 บาท/ปี → Yield ~ 4.5%–5%

Capital Gain &โอกาสเติบโต

            •           ฝั่งธนฯ มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเชื่อมต่อมากขึ้น → อาจเพิ่มมูลค่าคอนโดในระยะกลางถึงยาว

            •           กลุ่มผู้เช่าที่เป็นพนักงานออฟฟิศในโซนฝั่งธนบุรี หรือใช้ BTS เป็นหลัก มีโอกาสเช่ายาว, รีเทนชั่นดี

            •           หากรีโนเวตห้องให้ทันสมัย (เช่นปรับเฟอร์ /ตกแต่งใหม่) อาจเพิ่มค่าเช่าได้

สรุปมุมมองนักลงทุน

          Life @ BTS Thapra คือคอนโด High-rise ที่มี “จุดแข็งทำเล +องค์ประกอบครบ +ศักยภาพการลงทุน”:

      ✅ จุดเด่น: ใกล้ BTS, จำนวนยูนิตมากแต่ไม่สูงเกิน, สิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอ, ต้นทุนซื้อเข้าถูกกว่าโซนใจกลางมาก

      ⚠️ ข้อควรระวัง: Yield อาจไม่สูงสุดเมื่อเทียบกับคอนโด Low-costในชุมชน, ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและซ่อมบำรุงอาจมีผลในระยะยาว

ตารางเปรียบเทียบ — คอนโดฝั่งธนบุรี (เน้นการลงทุน)

สรุปเชิงวิเคราะห์สั้น ๆ (Investor Insight)

            •           Yield & ราคา: คอนโดฝั่งธนบุรีโดยรวมให้ Yield ประมาณ 4–6% ขึ้นกับราคาเข้าซื้อและค่าเช่า หากเลือกยูนิตขนาดเล็ก-กลางในโครงการที่เข้าถึง BTS ได้สะดวก จะได้ Yield ที่ดีกว่าโครงการระดับพรีเมียมใกล้ CBD

                 กลุ่มเช่า: พนักงานออฟฟิศฝั่งธนบุรี/ฝั่งธนบุรี–สาทร, ครอบครัวขนาดเล็ก, คนที่ต้องการเดินทางสะดวกโดยใช้ BTS เป็นหลัก

                 ปัจจัยสำคัญก่อนซื้อ: ระยะจาก BTS (เดินได้/ต้องวิน), สภาพยูนิต (รีโนเวตเพิ่มค่าเช่าได้), ค่าส่วนกลาง, จำนวนที่จอดรถ และโปรไฟล์ผู้เช่าเป้าหมาย

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ