รีวิวโครงการ One X Sathorn–Narathiwas

คอนโดโลว์ไรส์ใจกลางยานนาวา ทำเลเมือง เดินทางง่าย ใกล้สาทร**

ภาพรวมโครงการ (Project Overview)

One X Sathorn–Narathiwas เป็นคอนโด Low-rise บนซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 24 (ย่านสาทร–ยานนาวา) พัฒนาโดย Plus Property Partner Co., Ltd. จุดเด่นคือความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการ High-rise ในย่านเดียวกัน แต่ยังได้ทำเลใจกลางเมืองแบบครบสูตร

            •           จำนวนอาคาร: 4 อาคาร

            •           ความสูง: ประมาณ 8–9 ชั้น

            •           จำนวนยูนิตรวม: ประมาณ 493 ยูนิต

            •           ปีที่สร้างเสร็จประมาณ: 2009

โครงการนี้ถือว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกทำเลสาทร–นราธิวาสที่ราคาเบากว่าคู่แข่ง แต่ฟังก์ชันการอยู่อาศัยยังครบถ้วน เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า

รายละเอียดโครงการและประเภทห้อง (Project Information & Unit Types)

          รูปแบบห้องหลักของโครงการประกอบด้วย

            •           Studio ~30 ตร.ม.

            •           1 ห้องนอน ~40 ตร.ม.

            •           2 ห้องนอน ~65–82 ตร.ม.

          จุดเด่นของแบบห้องคือ layout จัดง่าย พื้นที่ใช้สอยไม่เสียเปล่า บางยูนิตเป็นห้องมุมที่มีแสงธรรมชาติเยอะ ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงของตลาดเช่าในย่านนี้

          วัสดุโครงการเป็นมาตรฐานของยุค Pre-2010 แต่ได้เปรียบในเรื่องพื้นที่ส่วนกลางกว้างและบรรยากาศเงียบสงบกว่าโครงการใหม่ที่หนาแน่นกว่า

ทำเลและศักยภาพพื้นที่ (Location Analysis)

          One X ตั้งอยู่ในซอยนราธิวาส 24 ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนพักอาศัยยอดนิยมของคนทำงานย่านสาทร–สีลม–พระราม 3 สามารถเชื่อมถนนใหญ่ได้หลายเส้น เช่น

            •           นราธิวาสราชนครินทร์

            •           สาทรใต้

            •           พระราม 3

            •           ช่องนนทรี

           เข้าถึง CBD ได้รวดเร็ว แต่ยังมีความผ่อนคลาย ในเชิงที่ในบริเวณนั้นเป็นชุมชนบ้านเรือนสาทรเดิมที่สงบมาก และเป็นทำเลที่มีราคาค่าเช่าแรงและนิ่ง เหมาะแก่การลงทุนระยะยาว

การเดินทาง (Transportation)

          การเดินทางโดดเด่นด้วยความสะดวกหลายแบบ

            •           ใกล้ BRT ถนนจันทน์ / นราธิวาส

            •           ต่อ BTS ช่องนนทรีได้ง่าย

            •           รถส่วนตัวสะดวกเพราะออกได้หลายเส้น ไม่ต้องวนหาทางออกเหมือนซอยตัน

            •           ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน (เฉลิมมหานคร)

การเดินทางของโซนนี้คือเหตุผลที่ทำให้ตลาดเช่าคึกคักมาก โดยเฉพาะคนทำงานสาทร–สีลม

สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)

          โครงการจัดเต็มสำหรับคอนโด low rise ขนาดชุมชนใหญ่กำลังดี

            •           สระว่ายน้ำ

            •           ฟิตเนส

            •           ที่ชาร์จรถไฟฟ้า

            •           สวนพักผ่อน/พื้นที่เด็กเล่น

            •           ที่จอดรถ

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. + CCTV + Keycard Access

ข้อดีคือจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นแบบโครงการ high rise ในย่านเดียวกัน ทำให้การใช้งานส่วนกลางไม่แออัด

วิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

          ราคาเฉลี่ยตลาดปัจจุบัน

            •           ราคาขายมือสองเฉลี่ยโดยประมาณ: 85,000–110,000 บาท/ตร.ม.

            •           ค่าเช่าเฉลี่ย:

            •           1 ห้องนอน: 15,000–20,000 บาท/เดือน

            •           2 ห้องนอน: 23,000–35,000 บาท/เดือน

          Yield โดยประมาณ

            •           อยู่ที่ประมาณ 5.0–6.2% ซึ่งจัดว่าดีสำหรับทำเลสาทร

            •           ความต้องการเช่าสูงเพราะคนทำงานย่านสาทร–สีลมมักมองหาคอนโดที่เดินทางสะดวกแต่ราคาย่อมกว่า high rise ริมถนนใหญ่

          กลุ่มลูกค้าเช่าหลัก

            •           คนทำงานออฟฟิศสาทร

            •      ครอบครัวที่ต้องการความสงบ แต่ใกล้เมือง

            •           Expats

หากซื้อยูนิตที่สภาพดีหรือห้องมุม จะปล่อยเช่าได้เร็วกว่าเฉลี่ย

Insight สำหรับนักลงทุน (Investor Insight)

จุดแข็งมาก:

            •           ทำเล “Sathorn Zone” แต่ราคาไม่แรงเท่าโครงการใกล้ถนนใหญ่

            •           ซอยเชื่อมถนนหลายสาย → ทำเลที่อยู่ง่ายและเหมาะกับผู้เช่าระยะยาว

            •           ความเป็น Low-rise ที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการรอบข้าง

            •           ความต้องการเช่ามีเสถียรภาพสูง (ตลาดเช่าแข็งแรงมากในโซนนี้)

            •           ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า และสถานที่สำคัญโดยรอบ

ข้อควรสังเกต:

            •           อาคารอายุเกือบ 15 ปี ควรตรวจสภาพห้องก่อนซื้อเป็นพิเศษ

            •           ค่าส่วนกลางอาจสูงกว่าคอนโด low rise ชานเมือง แต่สมเหตุสมผลกับทำเล CBD

สรุป (Conclusion)

          One X Sathorn–Narathiwas เป็นตัวเลือกน่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการ “ทำเลสาทรในราคาสบายกว่า” และยังได้ความเป็นส่วนตัวของคอนโด Low-rise ที่หาได้ยากในย่านนี้ เหมาะทั้ง อยู่อาศัยเอง และ การลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการกลุ่มลูกค้าเช่าที่มั่นคงและเดินทางสะดวกเข้าเมืองทุกวัน

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ