รีวิวโครงการ The Forest แจ้งวัฒนะ — คอนโด low rise ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

ภาพรวมโครงการ (Project Overview)

          The Forest แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโด Low-Rise 7 ชั้น ออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Living in the Forest” เน้นธรรมชาติและความเงียบสงบ ซึ่งถือว่าเป็นจุดแตกต่างชัดเจนในย่านแจ้งวัฒนะที่ส่วนมากเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน

          กลุ่มลูกค้าหลักคือ คนทำงานในศูนย์ราชการฯ, ม.ธุรกิจบัณฑิตย์, ออฟฟิศซอฟต์แวร์พาร์ค รวมถึงกลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยสงบ แต่ยังคงเดินทางสะดวก

ข้อมูลโครงการ (Specifications)

            •           ประเภท: คอนโด Low-Rise 7 ชั้น

            •           พัฒนาโดย: บริษัท มหานที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

            •           จำนวนยูนิต: ประมาณ 79 ยูนิต

            •           ขนาดยูนิต: 1 ห้องนอน 25–35 ตร.ม., 1 ห้องนอนพลัส 40+ ตร.ม.

            •           ที่จอดรถ: ประมาณ 40–45%

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย: Keycard, CCTV, เจ้าหน้าที่ 24 ชม.

ทำเล & ศักยภาพพื้นที่ (Location Potential)

          แจ้งวัฒนะ เป็นพื้นที่ที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องกว่า 10 ปี และยังเป็นศูนย์รวมของ

            •           Major Hollywood ปากเกร็ด

            •           ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ

            •           Software Park

            •           อาคารเอกชนขนาดใหญ่

            •           โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล

            •           ศูนย์การค้า Central แจ้งวัฒนะ

รวมถึง Mega Project ใหม่ เช่น รถไฟฟ้าสีชมพู ที่กำลังกลายเป็นตัวเร่งกำลังซื้อในอนาคต

ทำเลนี้มี Demand “ของจริง” จากโครงการใกล้เคียง The Forest มีขนาดที่ใหญ่กว่าในราคาเท่ากัน ทั้งคนทำงานราชการและเอกชน เพราะจำนวนหอพักมีจำกัด  และคอนโดราคาเอื้อมถึงไม่เยอะ ส่งผลให้ตลาดเช่าค่อนข้างมั่นคง

การเดินทางและเชื่อมต่อเมือง (Transportation)

            •           ใกล้ รถไฟฟ้าสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ 14 / ศูนย์ราชการ

            •           ใกล้ทางด่วนศรีรัช

            •           เข้าเมืองได้ทั้งเส้น วิภาวดี, รามอินทรา, งามวงศ์วาน

ข้อดีคือโซนนี้รถไฟฟ้าจะช่วยลดเวลาเดินทางได้มาก และเพิ่มความนิยมของโครงการนำไปสู่ Yield ที่ดีขึ้นในอนาคต

Facilities & พื้นที่ส่วนกลาง

            •           สระว่ายน้ำ

            •           ฟิตเนส

            •           Co-working space

            •           Lobby

วิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร (Estimate)

          ราคาตลาดคอนโดในโซนแจ้งวัฒนะปัจจุบัน:

            •           Low-rise: 55,000–75,000 บาท/ตร.ม.

            •           Mid-rise: 70,000–90,000 บาท/ตร.ม.

         The Forest ตั้งราคาค่อนข้างแข่งขันได้ ทำให้เหมาะแก่การเข้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า

Demand ผู้เช่า

            •           คนทำงานศูนย์ราชการ (รายได้มั่นคง)

            •           บุคลากรสถาบันการศึกษา

            •           ครอบครัวหรือคู่รักที่ต้องการความสงบ

            •           กลุ่มที่ทำงานโซนซอฟต์แวร์พาร์ค

จุดเด่น: กลุ่มนี้ต้องการเช่าระยะยาว 1–3 ปี → รายได้ต่อเนื่อง

ค่าเช่า & Yield โดยประมาณ

            •           ห้อง 1 นอน: ค่าเช่า 8,000–12,000 บาท/เดือน

            •           ห้องใหญ่ 1BR+: ค่าเช่า 12,000–15,000 บาท/เดือน

ถ้าราคาซื้ออยู่ในเรท 1.6–2.0 ล้านบาท จะได้ ผลตอบแทนเช่าเฉลี่ย 5–6%/ปี ซึ่งอยู่ระดับดีสำหรับคอนโด low rise ในโซนนี้

Upside ระยะยาว

            •           รถไฟฟ้าสีชมพูช่วยดันราคา Resale

            •           แจ้งวัฒนะกำลังเป็นย่านสำนักงานเพิ่มขึ้น

            •           ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์ราชการยังสูงตลอด

มุมมองสำหรับนักลงทุน (Investor Insight)

The Forest แจ้งวัฒนะ เหมาะมากสำหรับ

• นักลงทุนที่ต้องการคอนโดราคาดีในโซนที่มี Demand เช่าจริง
• คนมองหา Yield 5–6% แบบระยะยาว
• ผู้ที่ชอบทำเลที่เดินทางสะดวก มีรถไฟฟ้า ห้าง และใกล้ศูนย์ราชการ

ข้อดีที่โดดเด่นคือ Combination ที่หาได้ยากในแจ้งวัฒนะ:

ราคาเข้าถึงง่าย + ทำเลจริง + ผู้เช่าจริง + บรรยากาศดี

ตารางเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

วิเคราะห์โดยสรุป (มุมมองนักลงทุน / ผู้ซื้อ)

            •           ถ้าคุณมองหา คอนโดราคาจับต้องได้ และต้องการความสงบ ไม่พลุกพล่าน → The Forest Chaengwattana และ The Urbana Nontaburi เป็นตัวเลือกที่เหมาะ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าแบบระยะยาว

            •           ถ้าต้องการ ลงทุนต้นทุนต่ำ และอาจรับความเสี่ยงได้ → Pi Condo Chaengwattana เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เข้าท่า โครงการใหม่มาก

            •           ถ้าชอบ โครงการขนาดใหญ่ มีระบบที่ชัดเจน และความมั่นคงระยะยาว → Lumpini Ville Chaengwattana-Pakkret โอกาสในการปล่อยเช่า + Resale ค่อนข้างสมดุล

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ