รีวิวโครงการ Lugano Ladprao 18 — คอนโดใกล้ MRT ลาดพร้าว ทำเลที่ใช่ ราคาที่จับต้องได้ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า

Project Overview — ภาพรวมโครงการ

          Lugano Ladprao 18 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยลาดพร้าว 18 ทำเลเชื่อมเมืองที่คึกคักมากขึ้นทุกปี ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยที่สงบกว่าถนนใหญ่ แต่เดินทางไป MRT ลาดพร้าว และ MRT รัชดาภิเษก ได้ไม่ยาก

          โครงการนี้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการคอนโดเงียบ ๆ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า และต้องการพื้นที่ห้องที่ “ได้พื้นที่จริง” มากกว่าคอนโด High Rise รุ่นใหม่ในราคาระดับเดียวกัน

จุดเด่นสำคัญ

            •           ห้องกว้าง โครงสร้างแน่น

            •           ทำเลลาดพร้าว–รัชดา–พหลโยธิน ซึ่งเป็น “ทำเลเช่าดีที่สุด” โซนหนึ่งของกรุงเทพฯ

            •           ซอยลาดพร้าว 18 ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหาร ของกินเยอะมาก เดินได้สบาย

Project Details

            •           ประเภท: คอนโด Low Rise 8 ชั้น

            •           จำนวนยูนิต: 123 ยูนิต

            •           ขนาดห้อง: เริ่มต้นประมาณ 30–60 ตร.ม.

            •           ที่จอดรถ: ตามสเปก Low-rise มาตรฐาน 30–40% ราว 75 คัน

            •           ลิฟต์: 1–2 ตัว

            •           ปีสร้าง: 2013

Location & Potential — ทำเลลาดพร้าว 18 จุดแข็งมากกว่าที่คิด

           โครงการอยู่ในโซนที่เดินทางง่าย และโครงสร้างพื้นฐานรอบ ๆ โตขึ้นทุกปี

สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้โดดเด่น

            •           ใกล้ MRT ลาดพร้าว ราว 750 ม. จากทางออก 1, 2

            •           ใกล้ Union Mall, Central Ladprao, Big C, The Bazaar, etc.

            •           เป็นทำเลที่เชื่อม รัชดาลาดพร้าว พหลโยธิน ซึ่งเป็นแหล่งงาน + แหล่งกิน + แหล่งพักอาศัยในหนึ่งเดียว

            •           เดินทางต่อเข้าเมืองง่ายมาก เช่น สุทธิสาร รัชดาฯ พระราม 9

ทำเลนี้เป็นหนึ่งในโซนที่ปล่อยเช่า “ง่ายที่สุด” ของกรุงเทพฯ

เพราะมีคนทำงานรุ่นใหม่ นักศึกษา และกลุ่ม Digital Worker อยู่เยอะ

Transportation — การเดินทาง

จากโครงการถึง MRT

            •           MRT ลาดพร้าว: 750 ม.

            •           MRT รัชดาภิเษก: 1 กม.

            •           BTS ห้าแยกลาดพร้าว: 1.5 กม.

การเดินทางโดยรถยนต์

            •           ออกลาดพร้าว / รัชดาฯ / วิภาวดี ได้ง่าย

            •           ใกล้ทางด่วนดินแดง–บางนา / จตุจักร

ถือว่าเป็นโซนที่เดินทางสะดวกทั้งขนส่งสาธารณะและรถยนต์

Facilities — สิ่งอำนวยความสะดวก

          แม้จะเป็นโครงการ Low Rise แต่ให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานจริง เช่น

            •           ฟิตเนส

            •           สระว่ายน้ำ

            •           Co-working space / Lobby

            •           ระบบคีย์การ์ดและความปลอดภัยพื้นฐานครบ

โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวและจำนวนยูนิตไม่หนาแน่น → เหมาะกับคนทำงานที่ไม่ต้องการความวุ่นวาย

Investment Analysis — วิเคราะห์การลงทุน

ราคาเฉลี่ย คอนโด Low Rise ในลาดพร้าวช่วงนี้ราคาตลาดประมาณ

65,000–88,000 บาท/ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพรีโนเวท)

โดย Lugano Ladprao 18 จัดว่าอยู่ในกลุ่มที่ “ราคาดี น่าสอยเพื่อปล่อยเช่า” เพราะ

            •           ค่าตัวไม่แรงเท่า High Rise ใกล้รถไฟฟ้า

            •           แต่ปล่อยเช่าแทบจะได้เรทเท่ากัน

อัตราค่าเช่าในตลาด

            •           ห้อง 1 ห้องนอน (30–35 ตร.ม.): 10,500–13,500 บาท/เดือน

            •           ห้องใหญ่กว่า 40+ ตร.ม.: 14,000–16,000 บาท/เดือน

Yield ที่คาดหวัง หากซื้อห้องในเรทราคา 2.0–2.4 ล้าน

ปล่อยเช่า 11,000–13,000 บาท/เดือน

คำนวณแล้ว Yield อยู่ที่ประมาณ

👉 5.5%–6.8% ถือว่าดีมากสำหรับคอนโดใกล้ MRT

ความต้องการเช่า (Demand)

            •           คนทำงานรัชดา–พระราม 9

            •           คนทำงานคน พหลโยธิน–ลาดพร้าว

            •           นักศึกษา ม.ราชภัฏ / ม.เซนต์จอห์น

            •           ครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก

Demand แข็งแรงมาก ไม่ต้องกลัวห้องว่าง

Investor Insight — บทสรุปสำหรับนักลงทุน

Lugano Ladprao 18 เหมาะกับใคร?

            •           นักลงทุนที่ต้องการ “คอนโดราคาดี ในทำเลที่ปล่อยเช่าง่าย Yield สูง”

            •           คนที่ต้องการ Low Rise เงียบ ๆ แต่เดินไป MRT ได้

            •           คนที่ชอบการลงทุนในทำเลที่มีของกิน ร้านค้า และแหล่งงานครบ

            •           นักลงทุนสายถือยาวที่ต้องการ Capital Gain จาก MRT และการปรับปรุงถนนลาดพร้าว–รัชดาฯ

จุดเด่นที่ทำให้โครงการนี้คุ้ม

            •           ทำเลเดินไป MRT ได้

            •           ของกินเยอะสุด ๆ

            •           ใกล้แหล่งงานใหญ่

            •           ห้องใหญ่กว่าคอนโดรุ่นใหม่ในราคาเท่ากัน

            •           ปล่อยเช่าได้ Yield เกิน 6% ง่ายมาก

ตารางเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียงกับ Lugano Ladprao 18

สรุปมุมมอง

            •           ถ้าคุณมองหาคอนโด ราคาจับต้องได้ ใกล้ MRT + เหมาะปล่อยเช่า → Lugano Ladprao 18, Arise Ratchada 19, The Maple @ Ratchada 19 เป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผล

            •           ถ้าคุณเน้น ต้นทุนเข้าต่ำ แต่ต้องการ yield จากค่าเช่า → Lugano และ The Maple ดูน่าสนใจ (ต้นทุนเฉลี่ย/ตร.ม. และค่าเช่าอยู่ในโซนกลาง)

            •           ถ้าคุณมอง คอนโดใหม่กว่า / ยูนิตเยอะ / มีโอกาสขายคืน (resale) ง่าย → Arise Ratchada 19 อาจดีกว่า (อายุน้อยกว่า / demand คนใหม่)

            •           ถ้าคุณงบไม่สูง และรับ Trade-off จุดอ่อนบ้าง → The Maple @ Ratchada 19 / Lugano เหมาะกับกลุ่มผู้เริ่มต้น

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ