รีวิวโครงการ The Seed Memories Siam

รีวิวโครงการ The Seed Memories Siam

คอนโด Low-rise สไตล์ตะวันตกใจกลางสามย่าน–สยาม สำหรับคนอยาก “ถือของหายาก” ใจกลางเมือง

ภาพรวมโครงการ (Project Overview)

          The Seed Memories Siam เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้น จำนวนยูนิตน้อย ตั้งอยู่ใน ซอยเกษมสันต์ 2 ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่ Rare Item ขนานแท้ ของโซนสยาม–สามย่าน เนื่องจากรอบด้านคือพื้นที่ของจุฬาฯ ที่ก่อสร้างใหม่ได้ยาก โครงการนี้จึงกลายเป็น “ของสะสม” ในตลาดคอนโดใจกลางเมือง

          จุดเด่นของโครงการนี้คือ การตกแต่งในธีม classic western ที่เหมือนสถานที่เก็บความทรงจำ บวกกับความเงียบสงบแบบ Residential แท้ๆ แต่เดินเพียงไม่กี่นาทีก็ถึง MBK, Siam  District, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ MRT สามย่าน ที่สำคัญคือสถานี BTS สนามกีฬาแห่งชาติ เพียง 300 เมตร

เหมาะมากกับนักลงทุนสายปล่อยเช่าและ “คนที่อยากถือของที่ไม่ได้มีมาให้ซื้อบ่อยๆ”

ข้อมูลโครงการ (Project Specs)

            •           ผู้พัฒนา: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa)

            •           ประเภทโครงการ: Low-rise 8 ชั้น

            •           จำนวนยูนิต: ประมาณ 166 ยูนิต (ยูนิตน้อยมากเมื่อเทียบกับโครงการศูนย์กลางเมือง)

            •           รูปแบบห้อง: Studio / 1 Bedroom

            •           ขนาดห้อง: ประมาณ 28–40+ ตร.ม.

            •           ที่จอดรถ: ประมาณ 40%

            •           ปีที่สร้างเสร็จ: 2013 (อายุใช้งานยังดีเพราะโครงการดูแลดีและรีโนเวทบ้างส่วน)

ทำเล–ศักยภาพ (Location Potential)

          โครงการตั้งอยู่ในโซน สยาม–สามย่าน–จุฬา ซึ่งเป็น Super Prime zone ของกรุงเทพฯ มีความต้องการเช่ามหาศาลจาก:

            •           นักศึกษาจุฬา

            •           พนักงานออฟฟิศสยาม–สีลม

            •           ชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง

            •           คนทำงานสาย Creative / Startup ในโซน

ข้อดีเรื่องทำเล:

            1.         เดินไป BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 400 ม.

            2.         เดินถึง สามย่านมิตรทาวน์ ภายใน 5 นาที

            3.         ใกล้ สยาม–MBK–สยามดิสคัฟเวอรี่ ระยะเดินได้

            4.         ล้อมรอบด้วยโรงเรียนดัง โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัย ชั้นนำ

            5.         อนาคตโซนสามย่านยังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการของจุฬาฯ

ทำเลนี้เรียกว่า…

ถ้าไม่ซื้อวันนี้ อีก 5 ปีจะไม่มีโอกาสซื้อคอนโดในราคาแบบนี้อีกแล้ว

การเดินทาง (Transportation)

รถไฟฟ้า:

            •           BTS  สนามกีฬาแห่งชาติ

            •           MRT สามย่าน

รถส่วนตัว:

            •           เชื่อมถนนพระราม 1 – พระราม 4 – บรรทัดทอง – สีลม ได้สะดวก

            •           เข้าออกซอยได้หลายทาง

รถสาธารณะอื่น:

          มีรถเมล์ รถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ตลอดทั้งวัน

Facilities (สิ่งอำนวยความสะดวก)

          แม้โครงการจะเป็น Low-rise แต่วางผังดีและเพียงพอสำหรับจำนวนยูนิต

            •           ล็อบบี้ + Co-working zone

            •           สระว่ายน้ำ

            •           Fitness

            •           สวนพักผ่อน

            •           เข้า-ออกระบบ Key Card

            •           รปภ. 24 ชม.

            •           พื้นที่ส่วนกลางดูแลดีแม้โครงการสร้างมาหลายปี

การวิเคราะห์การลงทุน (Investment Analysis)

          💰 กลุ่มผู้เช่าหลัก

            •           นักศึกษาจุฬา (Demand สูงสุดและต่อเนื่อง)

            •           พนักงานออฟฟิศสีลม–สยาม

            •           ชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง

          💵 อัตราเช่า (โดยประมาณ)

            •           ห้อง 1 ห้องนอน 30–35 ตร.ม. → 18,000–23,000 บาท/เดือน

            •           ห้องใหญ่ 40+ ตร.ม. → 23,000–28,000 บาท/เดือน

          📈 Yield ประมาณการ

          คอนโดเก่าใจกลางเมืองมักให้ Yield ดีกว่าโครงการใหม่เฉลี่ย ประมาณ 5–6.2% ต่อปี

          📊 Capital Gain

                  ทำเลสยาม–สามย่าน มีแนวโน้มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารใหม่ในแถบนี้ราคาทะลุ 180,000 – 240,000 บาท/ตร.ม. แล้ว แต่ The Seed Memories Siam ยังอยู่ในโซนราคาที่ย่อมเยากว่า → มี Room to grow

Insight สำหรับนักลงทุน

            •           เป็นโครงการที่ “หายากมาก” ในโซนที่ห้ามสร้างตึกสูงบางส่วน

            •           ยูนิตน้อย ทำให้ Supply จำกัด → ราคาขยับง่าย

            •           กลุ่มผู้เช่าแน่น โดยเฉพาะเด็กจุฬา

            •           ค่าเช่าสูงถ้า Renovate ห้องให้ทันสมัย

            •           เหมาะกับนักลงทุนสายถือยาวเก็บค่าเช่า หรือปล่อยเช่าสั้น (ตามกฎหมาย) หากทำเลอนุญาตในอนาคต

            •           โครงการเล็ก แต่บริหารดี → ค่าส่วนกลางไม่แพง

สรุป: เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับ “นักลงทุนสายเก็บ Rare Item ทำเลเมืองชั้นใน” มากที่สุดโครงการหนึ่งใน Siam–Samyan

ตารางเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง (Siam – Samyan Zone)

โฟกัสโครงการที่ลักษณะใกล้เคียง Low-rise หรือ Mid-rise + ปีสร้างใกล้กัน

บทสรุปตาราง:

The Seed Memories Siam ดูคุ้มค่าที่สุดสำหรับ

            •           คนชอบคอนโดยูนิตน้อย

            •           นักลงทุนที่ต้องการ Demand เช่าแข็ง

            •           คนที่ต้องการทำเลใกล้สยามแต่ราคาคุ้มกว่าเพื่อนร่วมย่าน

สนใจหาห้อง >> Line Official : @LUCQ.property