low rise ใจกลางสุขุมวิท 50 ทำเลพร้อมเช่า ลงทุน ราคาจับต้องได้

บทความรีวิวคอนโด S Condo Sukhumvit 50

คอนโด low rise ใจกลางสุขุมวิท 50 ทำเลพร้อมเช่า-ลงทุน ราคาจับต้องได้

1.ภาพรวมโครงการ S Condo Sukhumvit 50 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก (Low-Rise) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร โครงการมีอาคารเดียว สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวม 77 ยูนิต และแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2550/2551 (2007) 

ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มาก ทำให้ได้ความรู้สึกส่วนตัวกว่าโครงการคอนโดขนาดใหญ่หลายโครงการในย่านสุขุมวิท และทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิท ข้อได้เปรียบทั้งการเดินทางและแหล่งอำนวยความสะดวก

2. ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เค.เอส.ที.อาร์ จำกัด

            •           ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10260 

            •           ลักษณะโครงการ: อาคารเดียว สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิต 77 ยูนิต 

            •           ปีสร้างเสร็จ: ประมาณปี 2007 (ม.ค.) 

            •           ขนาดห้อง: มีหน่วย 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60-77 ตร.ม. สำหรับข้อมูลหนึ่ง 

            •           ราคาเริ่มต้น: ข้อมูลระบุ “ราคาเริ่มต้น 2,500,000 บาท” สำหรับโครงการ 

            •           ยูนิตทั้งหมด: 77 ยูนิต 

3. ทำเลและศักยภาพการเติบโต ทำเลของ S Condo Sukhumvit 50 ถือว่า “อยู่ใจกลางแต่เงียบสงบ” ด้วยซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งเชื่อมต่อกับสุขุมวิทสายหลัก และอยู่ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช / BTS บางจาก / BTS เอกมัย ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก 

โดยรอบโครงการมีร้านค้า คาเฟ่ ร้านอาหารนานาชาติ แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Gateway เอกมัย, Terminal 21, M District, etc. อยู่ไม่ไกล 

สำหรับนักลงทุน นี่คือจุดเด่น:

            •           ทำเลสุขุมวิทถือว่าเป็นโซนที่มี Demand สูงสำหรับการเช่า เนื่องจากเป็น BTS สถานีสุดท้ายก่อนส่วนต่อขยาย

            •           แม้จะเป็นโครงการที่สร้างมาแล้วหลายปี แต่ราคายังมี “ช่องว่าง” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ และราคายังไม่สูงสุดในโซน

            •           ความเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยอาจเสริมภาพ “ความเฉพาะตัว” ที่น่าสำหรับผู้เช่า

4. สิ่งอำนวยความสะดวก ในภาพรวม โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เช่น สระว่ายน้ำ, ที่จอดรถ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 

ส่วนร้านค้า ร้านอาหารอยู่ในซอยและรอบโครงการ ทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกมาก 

5. วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           ราคาขายล่าสุดสำหรับยูนิต 2 ห้องนอน ~60 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ ฿3.3–3.5 ล้านบาท หรือประมาณ ฿55,000-70,000/ตร.ม. 

            •           ขนาดห้องเล็กกว่าในข้อมูลอาจมีราคาต่ำกว่า ราคาวางขายเริ่ม ~฿2.5 ล้านบาท 

            •           ค่าเช่าสุดล่าสุดเริ่มที่ ฿19,000/เดือน สำหรับยูนิตให้เช่า 

            •           หากสมมุติซื้อที่ ~3.3 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่า ~19,000 บาท/เดือน จะได้รายได้ ~228,000 บาท/ปี → Yield ประมาณ 6.9% ก่อนหักค่าใช้จ่าย

โอกาส Capital Gain

            •           โซนสุขุมวิทมีการเติบโตด้านราคาที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะยูนิตที่ใกล้ BTS และแหล่งไลฟ์สไตล์

            •           สำหรับผู้ลงทุนที่ถือระยะกลางถึงยาว (3-5 ปีขึ้นไป) โครงการนี้มีโอกาสเติบโต เพราะจุดเข้าอาจถือว่า “ราคายังไม่วิ่งสุด” เมื่อเทียบกับโซนเดียวกัน

            •           จุดที่ควรพิจารณา: ระยะห่างจากสถานี BTS / สภาพห้อง / ยูนิตที่เป็นผู้เช่า โดยเฉพาะการเพิ่มบริการหรือฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ผู้เช่า

6. สรุปมุมมองนักลงทุน S Condo Sukhumvit 50 คือ “คอนโดโลว์ไรส์ใจกลางสุขุมวิท ราคาจับต้องได้” ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า จุดแข็งคือทำเลสุขุมวิท ที่มี Demand สูง ส่วนจุดควรตรวจสอบคืออายุอาคารและสภาพห้อง

• เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่มองหาจุดเข้าตลาดในโซนสุขุมวิทที่ราคายังเอื้อมได้, ผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่อยากอยู่ใจกลางสุขุมวิทแต่ไม่อยากจ่ายแพงสุด
• ข้อควรพิจารณา: ยูนิตอาจต้องรีโนเวต, ตรวจสอบสภาพโครงการและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพราะอาคารสร้างมาแล้วหลายปี

ตารางเปรียบเทียยโครงการใกล้เคียง

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ