The Link Sukhumvit 50 เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ “ต้นทุนเข้าต่ำสุด” ในซอยสุขุมวิท 50

1. ภาพรวมโครงการ

The Link Sukhumvit 50 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม low rise พัฒนาโดย Tararom Estate ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2551/2552 หรือราวปี 2008 – 2009 ในข้อมูลส่วนใหญ่ของตลาดอสังหาฯ ไทย โครงการมีจำนวนยูนิตรวมประมาณ 199 ยูนิต ด้วยโลเคชันในซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งถือว่าเป็นส่วนเชื่อมโยงระหว่างใจกลางเมืองและย่านอยู่อาศัยของกรุงเทพฝั่งใต้–สุขุมวิท ทำให้ The Link Sukhumvit 50 เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาจุดเข้าที่มีศักยภาพ

⸻

2. ข้อมูลโครงการ (สรุป)

            •           ผู้พัฒนาโครงการ: Tararom Estate 

            •           ที่ตั้ง: ซอยลืออุทก / ซอยสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 

            •           ลักษณะโครงการ: อาคารโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตประมาณ 199 ยูนิต 

            •           ขนาดห้องหลัก:

            •           Studio / 1 ห้องนอน ตัวอย่างขนาดประมาณ 31 ตร.ม. 

            •           1 ห้องนอน ประมาณ 40.20 – 51.70 ตร.ม. 

            •           2 ห้องนอน ประมาณ 63.40 – 78.70 ตร.ม. 

            •           สถานะ: พร้อมอยู่ (Completed) ตั้งแต่ประมาณปี 2008 

            •           สิทธิการถือครอง: Freehold (สำหรับผู้ซื้อคนไทย) 

⸻

3. ทำเลและศักยภาพการเติบโต

ทำเลของโครงการทีตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 มีข้อได้เปรียบหลายประการ:

            •           ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช (On Nut) – ประมาณ 400 เมตรถึงซอยสุขุมวิท 50

            •           อยู่ในย่านสุขุมวิทซึ่งมี Demand ด้านการอยู่อาศัยและเช่าระดับสูง มีทั้งแหล่งช้อปปิ้ง, ร้านอาหาร, คาเฟ่, และสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน

            •           ราคาที่อยู่อาศัยในซอยสุขุมวิท 50 ยังมี “ช่องว่าง” เมื่อเทียบกับสุขุมวิทโซนในหรือโครงการใหม่ในย่านเดียวกัน ทำให้มีโอกาสเข้าได้ง่ายกว่า แต่ศักยภาพเติบโตยังเพิ่มขึ้นเพราะทำเล

            •           สำหรับนักลงทุน: ทำเลนี้เหมาะทั้งปล่อยเช่า (พนักงานออฟฟิศ, คนอยู่อาศัยเมือง) และถือเก็งกำไรในระยะกลางถึงยาว โดยเฉพาะหากโครงสร้างพื้นฐานหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านถูกพัฒนาเพิ่มขึ้น

⸻

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วนเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า:

            •           สระว่ายน้ำระบบเกลือ / หรือระบบคุณภาพในโครงการ 

            •           ฟิตเนส / ห้องออกกำลังกาย 

            •           สวนพักผ่อน / พื้นที่สีเขียว 

            •           ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง + CCTV + Key Card Access 

            •           ที่จอดรถ และลิฟต์

⸻

5. วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน

ราคาตลาด & Yield

            •           ราคาขายล่าสุด: ข้อมูลพบว่ามียูนิตขายอยู่เริ่มต้นที่ประมาณ ฿2,099,000 สำหรับห้องขนาดเล็ก

            •           ประกาศล่าสุด: ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด ~33 ตร.ม. ราคาขาย ~฿2,700,000 (≈฿87,000/ตร.ม.)

            •           ค่าเช่าเฉลี่ย: มีประกาศเช่าเริ่ม ~฿12,000/เดือน สำหรับห้อง ~32 ตร.ม. 

            •           หากสมมติซื้อ ~฿2.7 ล้านบาท และปล่อยเช่า ~฿12,000/เดือน (144,000 บาท/ปี) Yield ประมาณ 5.3% ก่อนหักค่าใช้จ่าย

โอกาส Capital Gain

            •           ด้วยทำเลใกล้ BTS และอยู่ในโซนสุขุมวิทที่มีการอยู่อาศัยสูง โอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นเมื่อโครงสร้างพื้นฐานรอบข้างพัฒนา (เช่นถนน, รถไฟฟ้าสายเชื่อม) ยังมีสิทธิ์สูง

            •           หากเลือกยูนิตที่อยู่ชั้นดี วิวดี สภาพห้องพร้อมอยู่ หรือรีโนเวตเพื่อปล่อยเช่า ก็จะเพิ่มโอกาสทั้งเช่าและขายต่อได้

⸻

6. สรุปมุมมองนักลงทุน

The Link Sukhumvit 50 เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาคอนโดใน “โซนสุขุมวิทที่เข้าถึงได้” โดยไม่ต้องจ่ายราคาสูงสุดในย่านพรีเมียม จุดแข็งคือทำเลใกล้ BTS, จำนวนยูนิตไม่มากมากจนปั่นโอเวอร์ซัพพลาย, และราคายังจับต้องได้ ส่วนข้อควรพิจารณา ได้แก่อายุโครงการที่สร้างมาหลายปีแล้ว (2008) จึงควรตรวจสภาพห้องและอาคารอย่างละเอียด

• เหมาะสำหรับ: นักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการจุดเข้าตลาดในโซนสุขุมวิท, ผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่อยากอยู่ใกล้ BTS แต่ราคายังไม่สูงเกิน
• ข้อควรพิจารณา: เลือกยูนิตที่สภาพดี, ชั้นและวิวดี, ตรวจสอบค่าส่วนกลางและสภาพโครงการ รวมถึงงบประมาณรีโนเวตหากสภาพห้องไม่ใหม่

ตารางเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

สรุปมุมมองเปรียบเทียบ

            •           The Link Sukhumvit 50 เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ “ต้นทุนเข้าต่ำสุด” ในซอยสุขุมวิท 50 และยังอยู่ใกล้ BTS ในระยะเดินได้จริง

            •           The Link Advance Sukhumvit 50 และ Aspire Sukhumvit 48 เหมาะกับผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่กว่า แม้ราคาสูงขึ้น

            •           S Condo และ The Kris 3 เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ต้องการความสงบและอยู่อาศัยจริง

            •           หากเน้นการลงทุนเพื่อ Yield ระดับ 5% ขึ้นไป – The Link Sukhumvit 50 ยังถือเป็น “Sweet Spot” ที่ดีในทำเลนี้

ดูห้องที่ขายอยู่ : คลิกที่นี่ หรือ คลิกที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ